Thống kê
Trực tuyến: 5
Lượt truy cập: 036525
|
.:. Vụ việc tư vấn
CĂN CỨ TÍNH HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT VÔ HIỆU
Năm 2010, tôi có nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của anh X với diện tích đất 230 m2, trên đất đã xây dựng căn nhà 2 tầng kiên cố. Tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng, anh X đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và có đưa cho tôi bản phô tô có công chứng các giấy tờ anh X đã nộp lên UBND quận để xin cấp giấy chứng nhận có kèm theo giấy hẹn của UBND về ngày trả hồ sơ, đồng thời ah X có cam kết với tôi trong vòng 1 tháng kể từ ngày ký hợp đồng anh X sẽ giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho tôi.
Tuy nhiên, đến năm 2013, anh X vẫn không thực hiện việc giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho tôi với lý do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vô hiệu do tại thời điểm ký hợp đồng số diện tích đất trên chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Anh X yêu cầu tôi trả lại nàh và đất, anh X sẽ hoàn lại tiền cho tôi. Vậy xin hỏi tôi có phải trả lại nhà và đất cho anh X hay không?
Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất giữa ông và anh X vào năm 2010, do vậy sẽ thuộc sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2003 (sửa đổi bổ sung năm 2009). Khoản 1 Điều 106 quy định về điều kiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau: - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; - Đất không có tranh chấp; - quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP hướng dẫn “Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục thu hồi đất, trình tự, thủ tục bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai” cũng có quy định như sau:
“1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã vi phạm điều kiện chuyển nhượng nên trong trường hợp xảy ra tranh chấp, sẽ bị tòa tuyên vô hiệu và xử lý hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, tức là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Anh X trả lại tiền, ông trả lại nhà và đất cho anh X. Tuy nhiên, tòa án cũng xem xét trách nhiệm bồi thường thiệt hại dựa trên mức độ lỗi của các bên làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Cơ sở để đánh giá mức bồi thường sẽ dựa vào giá trị nhà và quyền sử dụng đất căn cứ vào giá thị trường của tài sản tại thời điểm tòa án xét sử sơ thẩm. (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|
