Theo định nghĩa tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 163/2006 về “Giải thích từ ngữ” thì nghĩa vụ được bảo đảm là một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ dân sự mà việc thực hiện nghĩa vụ đó được bảo đảm bằng một hoặc nhiều giao dịch bảo đảm.

Cơ chế thế chấp nhiều tài sản để đảm bảo cho một khoản vay được pháp luật cho phép thực hiện theo quy định tại Điều 337 Bộ luật Dân sự 2005 về “Xử lý tài sản cầm cố trong trường hợp có nhiều tài sản cầm cố” và Điều 7 Nghị định 163/2006 về “Lặ chọn giao dịch bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ dân sự”. Do vậy, khoản vay của ông bà có thể bảo đảm bẳng việc thế chấp nhiều sổ đỏ, sổ hồng của ông bà và người trong gia đình.

Cũng theo các quy định này thì trong trường hợp một khoản vay của ông bà được bảo đảm bằng nhiều tài sản thế chấp mà khi đến hạn ông bà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàn có quyền lựa chọn tài sản thế chấp để xử lý hoặc xử lý tất cả các tài sản thế chấp nếu các bên không có thỏa thuận khác. Ngân hàng chỉ được xử lý số tài sản thế chấp cần thiết tương ứng với giá trị của nghĩa vụ trả nợ; nếu xử lý quá số tài sản cần thiết và gây ra thiệt hại cho bên thế chấp khác thì phải bồi thường thiệt hại cho bên thế chấp.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net