Theo Điều 108 BLDS 2005 quy định về tài sản chung của hộ gia đình

“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ. Điều 109 BLDS 2005 quy định về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình: “1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Hiện nay, các tổ chức công chứng, văn phòng đăng ký nhà đất đều căn cứ vào sổ hộ khẩu của hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; căn cứ theo quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng để xác định những thành viên có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó.

Trong trường hợp có đủ căn cứ chứng minh tài sản khong phải là tài sản chung của hộ gia đình mà là tài sản riêng của cá nhân như: Quyết định cấp cho cá nhân đó, hợp đồng tặng cho riêng cá nhân  đó, văn bản thể hiện cá nhân được thừa kế riêng … thì chỉ cá nhân đó có quyền định đoạt tìa sản và các thành viên khác trong hộ gia đình không tham gia vào việc định đoạt tìa sản đó. Hoặc là có tài sản chung của hộ gia đình nhưng theo sổ hộ khẩu thì tại thời điểm có tài sản, thành viên không có trong sổ hộ khẩu hoặc đã được chuyển đi thì thành viên đó không tham gia định đoạt tài sản chung hộ gia đình.

Như vậy, trong trường hợp của gia đình ông, các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất đều phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thực tế, tại các văn phòng công chứng và đăng ký quyền sử dụng đất, họ còn yêu cầu đối với các thành viên khác trong hộ gia đình chưa đủ 15 tuổi phải có người giám hộ hoặc đại diện ký thay.

Trường hợp thành viên trong hộ vắng mặt có thể ủy quyền cho người khác ký thay, khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng bạn phải xuất trình văn bản ủy quyền đó với cơ quan công chứng và đăng ký quyền sử dụng đất.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net