Thống kê
Trực tuyến: 8
Lượt truy cập: 036549
|
.:. Vụ việc tư vấn
Đất đã chuyển nhượng một phần có được thế chấp vay vốn ngân hàng?
Vợ chồng tôi có mảnh đất 100 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2003 và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Năm 2009 chúng tôi đã chuyển nhượng cho người chị gái 40 m2, nhưng chị gái chưa làm thủ tục tách sổ sang tên của bà. Nay do có nhu cầu vay vốn làm ăn, vợ chồng tôi muốn thế chấp 60 m2 đất còn lại để vay vốn ngân hàng có được không và nếu được thì cần những thủ tục gì?
Việc thế chấp một phần quyền sử dụng đất được quy định tại Bộ luật Dân sự 2005. Điều 716 Bộ luật Dân sự 2005 về “Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất” quy định như sau: “Quyền sử dụng đất có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ”. Do vậy, ông bà có thể thế chấp 60 m2 thuộc quyền sử dụng của mình trong số 100 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Khi thế chấp một phần quyền sử dụng đất, ông bà cần phân định rõ mốc giới của phần đất được thế chấp và các vật phụ có trên đất đó, đồng thời thỏa thuận rõ với ngân hàng để xác định cụ thể về tài sản thế chấp. Trong trường hợp không có thỏa thuận với ngân hàng về vật phụ trên đất không thuộc tài sản thế chấp thì thực hiện theo quy định tại Điều 342 BLDS 2005 về “Thế chấp tài sản” : “Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp". Ngân hàng có thể yêu cầu chị gái của ông bà xác nhận rõ về phần đất 40 m2 không thuộc tài sản thế chấp và không có tranh chấp với ông bà về phần đất thế chấp ngân hàng. (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|