Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp, …). Như trường hợp của ông, thì phải xem trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 200 m2 mà ông chuyển nhượng được xác lập theo hình thức nào thì mới có thể trả lời được đất đó có được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.

Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;”

Như vậy, nếu quyền sử dụng 200 m2 đất nói trên của gia đình ông được xác lập dựa trên các căn cứ: được giao đất trong nông nghiệp trong hạn mức, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, thì ông được quyền chuyển nhượng cho người khác.

Nếu gia đình ông được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì ông không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net