Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất” người sử dụng đất thuộc quy hoạch không bị hạn chế quyền thế chấp nếu như cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý không quy định rõ việc hạn chế thế chấp.

Do vậy, ông/bà vẫn được quyền thế chấp quyền sử dụng toàn bộ khu đất đó để vay vốn ngân hàng.

Trong trường hợp này, trong hợp đồng thế chấp ngân hàng thường quy định giá trị đền bù diện tích đất bị thu hồi, giải phóng mặt bằng cũng là tài sản thế chấp.

Khi định giá quyền sử dụng khu đất, ngân hàng hoặc cơ quan định giá thường tính thành hai phần khác biệt; diện tích đất 525 m2 thuộc phạm vi quy hoạch được định giá theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Đất đai 2013 về “Bảng giá đất cụ thể” diện tích đất còn lại sẽ được định giá theo giá đất thị trường tại thời điểm định giá.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net