Thống kê
Trực tuyến: 7
Lượt truy cập: 036545
|
.:. Vụ việc tư vấn
ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHUYỂN TỪ SỔ TRẮNG (SỔ HỒNG) SANG SỔ ĐỎ
Gia đình tôi có ngôi nhà 2 tầng được cơ quan phân từ năm 1989 và được UBND huyện cấp giấy quyền sở hữu nhà ở từ năm 1991, trong đó ghi nhận thửa đất nơi ngôi nhà tọa lạc có diện tích 150 m2. Do sử dụng ổn định từ đó đến nay nên gia đình tôi chưa xin cấp đổi sang giấy quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài gắn liền với đất theo Luật Đất đai. Nay do cần vốn làm ăn, vợ chồng tôi muốn thế chấp toàn bộ nhà đất này để vay vốn ngân hàng có được không và cần những thủ thục gì?
Theo như thông tin mà ông bà cung cấp thì ông bà đã được phân phối nhà đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của gia đình ông bà được cấp theo chính sách quản lý nhà cửa từ năm 1993 trở về trước. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở này – người dân thường gọi là “Sổ trắng” , diện tích đất được xác định căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được chính quyền địa phương ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Như vậy, việc xác định diện tích đất ghi trong “Sổ trắng” có thể xem là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc cho phép đăng ký trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính. Trước đây, theo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2008, “Sổ trắng” phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 về “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luạt về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì trường hợp của gia đình ông bà đã đáp ứng được các điều kiện để làm thủ thục chuyển sang Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ông bà nên tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để thuận lợi hơn khi thế chấp vay vốn ngân hàng. Trong trường hợp chưa kịp thực hiện thủ tục này mà muốn thế chấp ngay đất và nhà này, ông bà cần xin xác nhận của UBND xã phường về việc đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và ông bà không có nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước liên quan đến nhà đất được cấp. Trên cơ sở đó, ông bà làm việc với ngân hàng để họ chấp nhận việc thế chấp này. Trong trường hợp ngân hàng đòi hỏi chặt chẽ hơn thì ông bà cam kết tiến hành gnay thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và bổ sung giấy chứng nhận này cho ngân hàng cùng với việc hoàn thiện thủ tục thế chấp theo quy định. (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)
Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|