Trả lời có tính chất tham khảo:

Thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT để vay vốn ngân hàng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 về “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn “QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT để vay vốn tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Tuy nhiên, đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê hàng năm thì người sử dụng đất chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 về “Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất”.

Thời điểm để có thể mang QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thế chấp vay vốn ngân hàng, theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 là khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. ĐỐi với trường hợp chuyển đổi QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước; trường hợp nhận thừa kế QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp chi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, nếu người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc thế chấp.

Ngoài việc phải có Giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT như đã nêu trên, để thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT vay vốn ngân hàng, theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất phải có các điều kiện khác gồm: đất không có tranh chấp, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và phải còn thời hạn sử dụng đất (thế chấp trong thời hạn sử dụng đất)

Trong trường hợp trên đất có nhà ở, thì khi thế chấp cả QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT và quyền sở hữu nhà ở, còn phải tuân thủ điều kiện thế chấp nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở về “ Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch”, cụ thể là nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Nói tóm lại, người sử dụng đất có quyền thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT để vay vốn tại ngân hàng nếu đáp ứng được các điều kiện như đã nêu ở trên.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng

Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624

Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Website: http://vnlawfirm.net