Trả lời:

Diện tích 10 ha đất nêu trên do ông Đoàn Văn T, bà Lê Thị L khai phá và sử dụng từ năm 1994, chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và diện tích đất này vẫn thuộc quyền quản lý của Ban Quản lý rừng phòng hộ TN, huyện ĐB. Như vậy , chưa thể khẳng định ông T và bà L có đủ điều kiện để thực hiện giai dịch mua bán, tặng cho theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Mặt khác, khi mua bán, tặng cho chỉ có mình ông T định đoạt. Do vậy, hợp đồng mua bán, tặng cho nêu trên vô hiệu về cả nội dung và hình thức.

Vấn đề mấu chốt trong yêu cầu của ông T, bà L khi yêu cầu giải quyết tranh chấp cần xác định nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ai; ông T, bà L có quyền mua bán, cho tặng hay không? Quá trình mua bán, tặng cho mặc dù bà L không ký vào hợp đồng nhưng đồng ý haowcj có chứng kiến hoặc biết việc mua bán, tặng cho hay không? Nếu biết tại sao không phản đối? Trên cơ sở đó xác định ý chí thực đích thực của bà L ở thời điểm giao kết và thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp bà L biết và không phản đối thì có thể xác định được bà L đồng tình về việc mua bán, tặng cho nêu trên. Trên cơ sở đó xác định lỗi, xác định thiệt hại để tòa án giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng

Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624

Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Website: http://vnlawfirm.net