Theo quy định tại Điều 345 Bộ Luật dân sự 2005 về “Thế chấp tài sản đang cho thuê” thì “Tài sản đang cho thuê cũng có thể được dùng để thế chấp”. Do vậy, ông bà có quyền mang nhà đất đang cho thuê của mình đi thế chấp vay vốn ngân hàng.

Khi thực hiện thế chấp, theo Điều 24 Nghị định 163/2006, ông/bà cần thông báo cho ngân hàng biết rõ về việc tài sản đó đang được cho thuê với kỳ hạn đến năm 2015.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 163/2006 thì hợp đồng cho thuê nhà đất này của ông bà sẽ chấm dứt nếu nhà đất của ông bà bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của ông bà. Do vậy, khi thế chấp nhà đất này, ông bà cần phải rà soát kỹ nghĩa vụ bồi thường hợp đồng nếu hợp đồng thuê nàh bị chấm dứt trước hạn do lỗi của phía ông bà. Nếu việc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp đó bất lợi cho ông,bà thì nên đàm phán với ngân hàng và bên thuê nhà về điều khoản cho bên thuê nhà được tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng với những điều kiện được quy định hợp đồng trong trường hợp tài sản thế chấp bị xử lý để thu hồi nợ.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net