Trường hợp của gia đình bạn là giao dịch “chuyển đổi” quyền sử dụng đất. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các chủ thể sử dụng đất đổi diện tích đất sử dụng của mình cho chủ thể khác trên nguyên tắc hai khu đất có giá trị ngang nhau và không phải chịu nghĩa vụ tài chính với Nhà nước bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Do vậy, pháp Luật Đất đai 2003 và pháp Luật Đất đai 2013 đều quy định những điều kiện chặt chẽ đối với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Điều 109 Luật Đất đai 2013 cụ thề như sau:

1. Đất được phép chuyển đổi là đất nông nghiệp;
2. Chủ thể được quyền chuyển đổi là hộ gia đình, cá nhân;
3. Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao đất (không phải là đất thuê), do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác;
4. Phạm vi được chuyển đổi trong cùng xã, phường, thị trấn;
5. Mục đích chuyển đổi là để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Đối chiếu với các điều kiện trên thì trường hợp cảu gia đình bạn không được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất. Gia đình bạn và anh B có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net