1. Hộ gia đình, cá nhân được phép tặng cho quyền sử đụng đất trong trường hợp nào?

Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

… e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;”

Căn cứ các quy định của pháp luật nêu trên, nếu quyền sử dụng đất của cha mẹ bạn được xác lập theo các quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 thì quyền sử dụng đất đó thuộc đối tượng tặng cho.

1. Tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng:

Theo thông tin bạn cung cấp, thì quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là của bố và mẹ bạn (hay nói cách khác là tài sản chung của vợ chồng).

Khoản 3 Điều 129 BLDS 2005 quy định “vợ chồng cùng bàn bạc, thỏa thuận cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”.

Khoản 3 Điều 28 Luật Hôn nhân và gia đình 2000 quy định “3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.”

Căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành, việc cha bạn tự ý cắt 40 m2 đất tặng cho người con riêng mà không có sự đồng ý của mẹ bạn là việc làm bất hợp pháp, do vậy giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất không có hiệu lực pháp luật.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net