Theo quy định tại Điều 258 Bộ luật Dân sự năm 2005 về quyền đòi lại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ chiếm hữu ngay tình: “Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.”. Khi giải quyết các tranh chấp về Quyền sử dụng đất nói chung và các yêu cầu bảo vệ Quyền sử dụng đất hợp pháp nói riêng thì cần lưu ý là BLDS có những quy định nhằm bảo vệ không chỉ các quyền lợi ích của chủ sở hữu của người có Quyền sử dụng đất hợp pháp mà còn bảo vệ cả quyền và lợi ích của người chiếm hữu ngay tình.

Đối với trường hợp của ông, nếu bản án có hiệu lực pháp luật xác định một người có tài sản là Quyền sử dụng đất hợp pháp, sau đó ông đã mua tài sản đấu giá là Quyền sử dụng đất, việc mua bán chuyển nhượng là ngay tình và đúng pháp luật theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khoản 1 Điều 99 về “Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và khoản 1 Điều 169 về “Nhận Quyền sử dụng đất” thì dù bản án đó sau này bị kháng nghị hủy bỏ thì người chủ sử dụng đất không được đòi lại tài sản này mà chỉ được bồi thường thiệt hại.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Trên đây là quan điểm của chúng tôi đối với câu hỏi và các thông tin mà bạn đưa ra. Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng

Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624

Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Website: http://vnlawfirm.net