Bước 1: Bên mua yêu cầu bên bán cung cấp giấy xác nhận nhà đất mang bán không bị tranh chấp, không nằm trong quy hoạch và đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đối với nhà nước.

Bước 2: Bên mua và bên bán thống nhất về giá cả, các điều khoản cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoặc quyền sở hữu nhà ở.

Bước 3: Bên mua hoặc bên bán lựa chọn một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoặc quyền sở hữu nhà ở.
Bước 4: Chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nhà đất cũng như giấy tờ về nhân thân của bên mua và bên bán. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 
1. Hồ sơ bên bán gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc văn bản chứng minh tài sản riêng (nếu có). 
Giấy ủy quyền của các thành viên trong hộ gia đình (tại thời điểm cấp sổ đỏ) từ đủ 15 tuổi trở lên cho một thành viên nào đó ký tên vào hợp đồng công chứng trong trường hợp vắng mặt tại thời điểm ký kết hợp đồng công chứng.
Giấy ủy quyền cho phép tổ chức công chứng tra cứu hệ thống thông tin liên quan đến nhà đất giao dịch.

2. Hồ sơ bên mua gồm:
Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng);
Giấy ủy quyền (trong trường hợp nhờ người khác thực hiện việc sang tên sổ đỏ).

3. Thể loại và số lượng hồ sơ: 
Thể loại hồ sơ: Chứng thực sao y bản chính (công chứng phường hoặc chứng thực ở tổ chức hành nghề công chứng)
Số lượng hồ sơ: Mỗi loại 05 (năm) bộ 

II. Các loại phí, lệ phí

A. Phí và lệ phí Công chứng 
1 Phí soạn thảo hợp đồng: 350,000 VND

2 Phí công chứng ngoài văn phòng, ngoài giờ hành chính (nếu có): 1,000,000

3 Phí công chứng hợp đồng tính theo giá giao dịch: 0,1% 

B. Phí và lệ phí sang tên Sổ đỏ

1 Phí thu nhập cá nhân: 2%

2 Lệ phí trước bạ: 0.5%

3 Lệ phí thẩm định: 0.15%

Ghi chú: 
- Giá tính thuế do cơ quan thuế áp đặt thông thường là bằng khoảng 60% giá thị trường tại thời điểm giao dịch.

III. Thời gian thực hiện

- Thời gian thực hiện dao động từ 25 đến ngày làm việc.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục, phí và thời gian của việc sang tên Sổ đỏ tại Thành phố Hà Nội.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

CÔNG TY LUẬT TNHH PRACTICAL LAW

Địa chỉ: Tầng 14, tòa nhà Zen số 12 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại: 0913.506.527; Email: luatsumaitiendung@gmail.com