Theo thông tin ông bà cung cấp, thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận đã ghi nguyên trạng diện tích đất sử dụng chung giữa gia đình ông bà và gia đình ông Nguyễn Văn A trước đây vào giấy chứng nhận quyền sử đụng đất mới (sổ đỏ). Nếu căn cứ vào thực tế Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (sổ đỏ) đối với cả thửa đất sau khi gia đình ông bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng đất riêng và đất sử dụng chung của gia đình ông Nguyễn Văn A thì không còn diện tích sử dụng chung nữa mà toàn bộ diện tích đã chuyển thành sử dụng riêng của gia đình ông bà. Tuy nhiên, việc ghi diện tích sử dụng chung và sử dụng riêng này không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của ông bà.

Trường hợp chung quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về “Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Theo đó, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Nh vậy, Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên hai vợ chồng ông bà thì toàn bộ diện tích đất ở sử dụng chung và sử dụng riêng đều thuộc quyền sử dụng của ông bà và ông bà được quyền thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng theo quy định của pháp luật.

            (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:
Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng
Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624
Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: http://vnlawfirm.net