Thống kê
Trực tuyến: 6
Lượt truy cập: 036526
|
.:. Vụ việc tư vấn
THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT LÀ TÀI SẢN PHÂN CHIA SAU LY HÔN
Tôi lấy vợ năm 2000, năm 2002 vợ chồng tôi có mua một mảnh đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên tôi. Đến năm 2012 chúng tôi đã li hôn theo quyết định công nhận thuận tình li hôn của tòa án. Khi li hôn, chúng tôi tự thỏa thuận chia tài sản, không giải quyết tại tòa án, trong đó chúng tôi có thỏa thuận (không có văn bản) là mảnh đất nói trên là tài sản của tôi. Nay tôi muốn thế chấp mảnh đất đó để vay vốn ngân hàng làm ăn thì tôi cần làm thủ tục gì?
Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và gia định năm 2000 về “Tài sản chung của vợ chồng” quy định “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng”. Do vậy, mặc dù mảnh đất được mua bằng tiền riêng của ông và khi li hôn hai vợ chồng đã thỏa thuận mảnh đất này là tài sản của ông nhưng theo luật thì đây vẫn là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Do vậy sẽ xảy ra hai trường hợp: - Nếu quyết định công nhận thuận tình ly hôn của tòa án ghi rõ vợ chồng ông bà thống nhất không có tài sản chung thì đây là cơ sở pháp lý để xác định mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên ông là tài sản riêng của ông. Khi đó, ông được tự quyết định thế chấp và làm thủ tục thế chấp mảnh đất này để vay vốn ngân hàng. - Nếu trong quyết định công nhận thuận tình li hôn của tòa án không nêu rõ vợ chồng ông bà thống nhất không có tài sản chung thì ông cần có văn bản ủy quyền của vợ cũ cho ông được thế chấp mảnh đất này hoặc văn bản xác nhận khi li hon hai vợ chồng đã thống nhất phân chia tài sản này là tài sản của riêng ông và vợ cũ của ông thống nhất từ bỏ mọi quyền của mình đối với mảnh đất này. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. - (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
0775.911.685
|