Thống kê
Trực tuyến: 1
Lượt truy cập: 036508
|
.:. Vụ việc tư vấn
THẾ CHẤP SỔ ĐỎ CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI
Tôi kết hôn với chồng mang quốc tịch Pháp năm 2005. Năm 2009 chúng tôi có mua một ngôi nhà 4 tầng trên diện tích đất 100 m2 tại quận 1 TP. HCM và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở mang tên tôi. Nay vợ chồng tôi muốn thế chấp nhà đất này để vay vốn ngân hàng, chúng tôi phải làm những thủ tục gì?
Theo quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 về “Tài sản chung của vợ chồng” thì đây là tài sản chung của bà và người chồng mang quốc tịch Pháp. Nhưng pháp luật hiện hành của Việt Nam chưa công nhận quyền sở hữu nhà ở dùng cho mục đích để ở hoặc quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với người nước ngoài. Do vậy, chồng bà không có tư cách chủ thể để đứng tên cùng bà trên hợp đồng thế chấp vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, dù nhà đất mang tên bà và chồng bà không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, không được đứng tên đồng thế chấp tài sản này thì thông thường ngân hàng cũng vẫn không đồng ý việc một mình bà đứng ra thực hiện thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng vì chồng bà vẫn có quyền sở hữu đối với một nửa giá trị của nhà đất này quy ra thành tiền. Do vậy, để ngân hàng có thể nhận tài sản thế chấp này, chồng bà cần có văn bản cam kết đồng ý cho bà thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng và từ bỏ mọi quyền của mình đối với tài sản này. Văn bản cam kết cần được công chứng tại tổ chức hành nghề chông chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường thị trấn. Ngoài ra, bà có thể lựa chọn phương án phân chia tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đinh năm 2000, theo đó: trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thỏa thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản và được công chứng, nêu cụ thể thỏa thuận phân chia nhà đất này thuộc toàn quyền quản lý, sử dụng và định đoạt của riêng bà. Sau khi tiến hành phân chia như tên thì bà được đứng tên một mình ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng. (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|
