Thống kê
Trực tuyến: 11
Lượt truy cập: 036561
|
.:. Vụ việc tư vấn
Thế chấp tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất
Tôi có thửa đất 1.000 m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009, năm 2013 tôi xây căn biệt thự trên diện tích 200 m2 tại thửa đất này.
Nay tôi muốn thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng nhưng không thế chấp căn biệt thự hoặc chỉ thế chấp căn biệt thự mà không thế chấp quyền sử dụng đất có được không?
Theo quy định tại Điều 716 BLDS 2005 về “Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất”, ông có thể đàm phán và thỏa thuận với ngân hàng theo một trong hai phương án sau: - Chỉ thế chấp một phần quyền sử dụng đất là 800 m2 trong tổng số 1.000 m2 đất của ông, không thế chấp 200 m2 đất và căn biệt thự xây dựng trên diện tích đất này. Phương án này sẽ căn cứ tgheo quy định tại khoản 1 Điều 716 BLDS 2005: “quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ”. - Chỉ thế chấp quyền sử dụng 1.000 m2 đất, không thế chấp căn biệt thự trên đất. Phương án này có cơ sở pháp lý là quy định tại khoản 2 Điều 716 BLDS 2005: “2. Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận.” Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 68 Nghị định 163/2006 về “Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đât (sổ đỏ), tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý” thì: “Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất (sổ đỏ) giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, nhận chính tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy, việc chỉ thế chấp căn biệt thự mà không thế chấp quyền sử dụng 1.000 m2 đất là có cơ sở pháp lý theo nghị định của Chính phủ, ông có thể đàm phán và thỏa thuận với ngân hàng để thế chấp theo phương án này.
(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|