Thống kê
Trực tuyến: 7
Lượt truy cập: 036552
|
.:. Vụ việc tư vấn
Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản
Vợ chồng tôi đang xây dựng ngôi nhà bốn tầng được cấp phép xây dựng trên khu đất ở đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở lâu dài. Nay do thiếu tiền hoàn thiện ngôi nhà, vợ chồng tôi muốn thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và ngôi nhà đang xây dựng để vay vốn ngân hàng có được không?
Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở lâu dài, ông bà được quyền thế chấp để vay vốn ngân hàng nếu đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không bị kê biên để bảo đảm thi hành án theo Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ); góp vốn bằng quyền sử dụng đất (sổ đỏ)”) và ông bà không còn nợ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến khu đất (theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 về “Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất”). Đối với ngôi nhà đang xây dựng dở dang theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở 2005 về “Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch” thì chủ sở hữu được phép thế chấp khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biê để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, ngôi nhà của ông bà là tài sản hình thành trong tươnglai theo quy định tại khoản 2 Điều 4 về “Tài sản bảo đảm” của Nghị định 11/2012 (“tài sản hình thành trong tương lai là tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được hình thành hợp pháp tại thời điểm giai kết bảo đảm”). Do vậy, theo khoản 1 Điều 4 về “Tài sản bảo đảm” và Điều 8 về “Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai” của Nghị xxinhj 11/2012 thì vợ chồng ông bà được dung tài sản hình thành trong tương lai là ngôi nhà đang xây dựng để thế chấp vay vốn ngân hàng. Như vậy, vợ chồng ông bà được thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là ngoi nhà đang xây dựng dở dang để vay vốn ngân hàng. Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ chối việc công chứng, đăng ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai do viện dẫn khoản 2 Điều 61 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2005 “Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo hướng dẫn của Ngân hàng nhà nước” trong khi Ngân hàng Nhà nước chưa có hướng dẫn thì ông bà có thể thế chấp ngôi nhà đó theo hình thức thế chấp quyền tài sản. (Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên) Các tin mới hơn:
Các tin cũ hơn:
|
Hỗ trợ trực tuyến
 0775.911.685
Quảng cáo
|