Luật Đất đai 2013 (Điều 95 về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Điều 170 về “Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất” Điều 188 Luật Đất đai 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; góp vốn bằng QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT’) quy định: đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất bao gồm cả đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và các hình thức này có giá trị pháp lý như nhau. Khi người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký. Việc thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có hiệu lực kể từ thời điểm cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.

Nghị định 163/2006 cũng quy định việc thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thuộc trường hợp phải đăng ký giao dịch bảo đảm (điểm a,b khoản 1 Điều 12 về “Đăng ký giao dịch bảo đảm”) và việc thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có  hiệu lực kể từ thời điểm đăn ký thế chấp” (điểm c khoản 1 Điều 10 về “Hiệu lực của giao dịch bảo đảm”)

Nghị định 83/2010 cũng quy định rõ: Thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT là giao dịch bảo đảm phải đăng ký tại cơ quan đăng ký có thẩm quyền (điểm a khoản 1 Điều 3 về “Đối tượng đăng ký”)

Thủ tục đăng ký thế chấp được quy định tại Nghị định 83/2010 như sau:

• Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm bằng QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, tài sản gắn liền với đất (Điều 47) là văn phòng đăng ký QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thuộc Sở TNMT và Văn phòng đăng ký QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT thuộc Phòng TNMT quận, huyện, thị xã thuộc thành phố thuộc tỉnh.
• Việc thế chấp QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, tài sẳn gắn liền với đất được đăng ký trên cơ sở nội dung kê khai trong đơn yêu cầu đăng ký, các giấy tờ trong hồ sơ đăng ký và thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký (Điều 4)
• Người yêu cầu đăng ký là bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm (một trong hai bên yêu cầu là hợp lệ); Người yêu cầu đăng ký phải ke khai chính xác, đúng sự thật phù hợp nội dung của giao dịch bảo đảm đã giao kết và kê khai đầy đủ các mục thuộc diện phải kê khai trong đơn yêu cầu đăng ký; lập hồ sơ đăng ký đầy đủ và không được giả mạo giấy tờ; Trong trường hợp đơn yêu cầu đăng ký có nội dung không đúng sự thật, không phù hợp với nội dung của giao dịch bảo đảm đã giao kết, hồ sơ đăng ký có giấy tờ giả mạo mà gây thiệt hịa thì người yêu cầu đăng ký phải bồi thường cho người bị thiệt hại tùy theo mức độ vi phạm có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định cảu pháp luật (Điều 5). Người yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm phải nộp lệ phí đăng ký.
• Tài sản bảo đảm là QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, tài sản gắn liền với đất thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm thay đổi đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm cơ quan đăng ký nhận hố sơ đăng ký hợp lệ hoặc hồ sơ đăng ký thay đổi hợp lệ (Điều 7)
• …

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng

Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624

Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Website: http://vnlawfirm.net