Khi thực hiện thế chấp Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ngân hàng sẽ tiến hành nhữn thủ tục sau với sự phối hợp của bên thế chấp gồm các bước:

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của tài sản theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 về “Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại , thừa kế, tặng cho thế chấp Quyền sử dụng đất; góp vốn bằng Quyền sử dụng đất” gồm các công việc cụ thể sau:

-        Kiểm tra Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều  168 Luật đất đai 2013 để xác định tính xác thực của gcn, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan đến Quyền sử dụng đất.

-        Kiểm tra tại chính quyền địa phương để xác định đất  không có tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Bước 2: Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;

Bước 3: Nhận bản gốc giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của Luật Đất đai 2013;

Bước 4: Tiến hành việc đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và Van phòng đăn gký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc Tỉnh.

Như vậy chi khi nào bên thế chấp thực hiện xong việc đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thì lúc đó bên thế chấp mới được xem là đã hoàn thành các thủ tục thế chấp Quyền sử dụng đất.

(Nguồn tham khảo: Xử lý tình huống trong thi hành Luật đất đai 2013 do TS. Nguyễn Minh Hằng chủ biên)

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ:

Chuyên viên tư vấn: Luật sư Mai Tiến Dũng

Điện thoại: 04. 8585.4827 hoặc 0942.730.624

Địa chỉ: Tầng 3, 65 Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Website: http://vnlawfirm.net